继4月降准，5月调整利率下限20个基点后，本周央行再送大红包。
5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。上个月5年期为4.6%，相当于下调了15个基点，比此前相关金融机构预期的5个基点幅度还要大。
这也是今年第二次下调LPR，进一步为房奴减压。
不到半年
百万房贷利息减少7.7万
今年1月广州首套房贷主流利率在5.4%，也就是（LPR+80BP），百万房贷30年利息总额约102万，等额月供5615元。
按照LPR下调后的最新利率，广州首套房贷利率为5.05%，30年利息约94.3万，少了约7.7万。
（仅供参考，以银行现场最新利率为准）
对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价，这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化。
若存量房贷的重定价日另外约定的日期，如多数银行提供选择的是贷款发放日，则以合同约定的为准，如若约定的日期为6月1日，则最快则在下个月贷款就可以减少。
2个月降准又降息
提振楼市力度不小
复盘2022年以来的贷款政策，提振楼市措施积极。年初下调LPR后，4月降准落地释放5300亿元资金；仅仅过了20天，再次公布房贷利率下限可至4.4%。一方面为市场输血，另一方面为买房减负。
5月15日
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。相当于首套房贷利率最低可至4.4%。
4月25日
中国人民银行宣布决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。今年首次降准正式落地，释放长期资金约5300亿元。
1月20日
新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR从3.8%调整为3.7%，5年期以上LPR从4.65调整为4.6%。
广州成交有所复苏
房价逐步探底
轮番利好促动之下，广州楼市逐步复苏。
据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，五一期间项目来访量环比上涨21%，认购量环比上涨0.5%。黄埔、南沙、番禺等热门板块项目，基本已收回去年11、12月价格优惠幅度。
同时，房价逐渐探底。据统计局数据，4月70个大中城市中有47个城市新建商品住宅销售价格环比下降，北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。
从广州具体区域来看，以二手市场为例，4月广州二手住宅成交价，天河最高为55403元/平；早前冲6万+的黄埔，整体区域价格回复到30514元/平；从化房价最低，仅8559元/平。
（数据来源：中原地产研究院）
这次LPR下调，将多大程度刺激楼市？静待5月楼市成交见证。
